Hypotheek
Energielabel en hypotheek: zoveel leen je extra in 2026
Het energielabel bepaalt mee hoeveel hypotheek je krijgt. In 2026 leen je bij aankoop extra, bovenop je inkomensnorm: € 5.000 bij C of D, € 10.000 bij A of B, tot € 30.000 bij A++++. Voor verduurzaming komt daar maximaal € 20.000 bij. Zonder geldig label is het € 0, plus maximaal € 10.000 voor verduurzaming.
Extra leenruimte per energielabel in 2026
| Label | Bij aankoop | Voor verduurzaming, maximaal | Samen, maximaal |
|---|---|---|---|
| E, F en G | € 0 | € 20.000 | € 20.000 |
| C en D | € 5.000 | € 15.000 | € 20.000 |
| A en B | € 10.000 | € 10.000 | € 20.000 |
| A+ en A++ | € 20.000 | € 10.000 | € 30.000 |
| A+++ | € 25.000 | € 0 | € 25.000 |
| A++++ | € 30.000 | € 0 | € 30.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie | € 40.000 | € 0 | € 40.000 |
| Geen geldig label | € 0 | € 10.000 | € 10.000 |
Bron: Volkshuisvesting Nederland, Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026. Energieprestatiegarantie: een garantie van minimaal tien jaar.
Wat de tabel laat zien
Van G tot en met B kom je samen op hetzelfde maximum: € 20.000. Een beter label geeft dus niet per se meer leenruimte. Het verschuift het bedrag van verduurzaming naar de aankoop zelf, en dat deel mag je vrij besteden. Pas vanaf A+ kun je in totaal meer lenen.
Hoe het werkt
- Bovenop je inkomen
- Het bedrag per label komt bovenop wat je op basis van je inkomen mag lenen. Het is voor iedereen gelijk, ook als je weinig of veel verdient.
- Verduurzaming alleen voor maatregelen
- Het verduurzamingsbedrag mag je alleen uitgeven aan energiebesparende maatregelen. Banken zetten het meestal in een bouwdepot.
- Tot 106% van de woningwaarde
- Normaal leen je maximaal 100% van de waarde van de woning. Met een verduurzamingsbedrag mag dat tot 106%.
- Het label bij aankoop telt
- Volgens het Nibud telt het label op het moment van aankoop. Bij een verbouwing telt het label van vóór de werkzaamheden.
Geen label, of een verlopen label
Heeft de woning geen geldig label, dan krijg je bij aankoop geen extra leenruimte. Voor verduurzaming kun je maximaal € 10.000 extra lenen, de helft van wat je bij label E, F of G krijgt.
Een label is tien jaar geldig vanaf de opname. Staat er een verlopen label in EP-Online, dan telt het niet meer. Hoe lang een label geldig is
Twee rekenvoorbeelden
Stel, je mag op basis van je inkomen € 350.000 lenen. Dit is wat het label daaraan toevoegt, als de woningwaarde het toelaat.
- Woning met label B
- € 350.000 plus € 10.000 voor de aankoop is € 360.000. Wil je ook verduurzamen, dan komt er maximaal € 10.000 bij, voor maatregelen.
- Woning met label F
- Voor de aankoop blijft het € 350.000. Voor verduurzaming kun je maximaal € 20.000 extra lenen, alleen voor maatregelen. Samen dus tot € 370.000.
Dit zijn voorbeelden. Je hypotheekadviseur rekent met je eigen situatie, de rente en de taxatiewaarde.
Rentekorting voor een zuinig huis
Naast extra leenruimte geven sommige banken een lagere rente bij een goed label. ABN AMRO werkt sinds 1 april 2026 met een rentetarief per energielabel. Rabobank geeft een duurzaamheidskorting vanaf label A. Andere banken hebben eigen regelingen.
De bank kijkt naar het label dat in EP-Online staat. Vraag je hypotheekadviseur welk moment telt: de offerte, de taxatie of het passeren. Stand november 2026.
Eerst een nieuw label laten maken: wanneer loont dat?
Heeft de woning geen label, of een oud label dat lager uitvalt dan de woning nu is? Dan kan een nieuw label vóór de hypotheekaanvraag geld schelen. Van geen label naar C betekent € 5.000 extra bij aankoop en € 5.000 meer voor verduurzaming. Van C naar B scheelt € 5.000 bij aankoop.
Het label wordt aangevraagd door de eigenaar. Koop je een huis, dan regelt de verkoper het. Bij oversluiten of verbouwen regel je het zelf. Wij komen binnen een week langs en 5 werkdagen na de opname staat het label in EP-Online. Met spoed kan het sneller.
Wat er verandert in 2027
Koop je vanaf 2027 met Nationale Hypotheek Garantie een woning met label E, F of G, dan leen je standaard € 20.000 voor verduurzaming. Wil je dat niet, dan geef je dat aan met een verklaring. De kostengrens van NHG gaat naar € 500.000.
De bedragen per label voor 2027 zijn op 1 november 2026 nog niet bekend. We werken deze pagina bij zodra ze er zijn.
Veelgestelde vragen
Hoeveel extra hypotheek krijg je met energielabel A?
In 2026 10.000 euro extra bij aankoop, plus maximaal 10.000 euro voor verduurzaming. Met A+ of A++ is het 20.000 euro bij aankoop.
Krijg je minder hypotheek met energielabel G?
Niet minder dan op basis van je inkomen. Je krijgt bij aankoop alleen geen extra bedrag. Wel kun je maximaal 20.000 euro extra lenen om de woning te verduurzamen.
Hangt de extra leenruimte af van mijn inkomen?
Nee. Het bedrag per label is voor iedereen gelijk en komt bovenop wat je op basis van je inkomen mag lenen.
Wat als het huis geen energielabel heeft?
Dan krijg je bij aankoop geen extra leenruimte en kun je maximaal 10.000 euro extra lenen voor verduurzaming. Met een label E, F of G is dat 20.000 euro.
Krijg ik rentekorting met een goed energielabel?
Bij sommige banken wel. ABN AMRO werkt sinds april 2026 met een rentetarief per energielabel, Rabobank geeft een korting vanaf label A. De voorwaarden verschillen per bank en veranderen geregeld.
Wat verandert er in 2027?
Koop je vanaf 2027 met NHG een woning met label E, F of G, dan leen je standaard 20.000 euro voor verduurzaming. Je kunt daarvan afzien. De bedragen per label voor 2027 zijn nog niet bekend.
Een label nodig voor je hypotheek?
We komen binnen een week langs en registreren je label in EP-Online.